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疫情对于物业管理的影响

编辑:辽阳柏松物业服务有限公司时间:2020-07-14
住宅物业管理业绩受到宏观影响相对较小,尤其是大股东实力强和自身外拓能力强的物业公司,这几年业绩增长几乎是确定性的,在疫情影响下只是增速快慢的问题。

首先绝大部分业主由于疫情的影响,均处于居家状态,这给物业方增多了和业主对接的机会。物业公司的基础物业服务短期会面临成本的加大,比如增加每栋楼的卫生消毒的频率和力度,增加增强对小区物业门岗的管理等。疫情期间小区的管理非常重要,优质的严格的物业管理将会使得业主感同身受,为未来提高物业费的收缴率甚至提高物业费打下基础。这是优质的公司及时展现自己的很好的机会。

物业公司的对开发商的增值服务这部分肯定会受到影响。短期售楼处全部关闭,虽然很多开发商开辟了网上售房,但这部分占据不了多少的比例。考虑到刚需和改善需求只会迟到,不会消失,疫情过后的销售恢复或者强力反弹值得期待。另外考虑到一季度的经济压力,房地产的政策可能也会边际松动,所以对全年的销售没有必要过度悲观。总得来说,物业公司的对开发商的增值业务多少有一定影响。

物业公司对业主的增值服务,随着业主和物业公司的接触加大,机会当然也不断增加。另外对业主的增值服务本身就是一个想象空间很大的机会,任何小区外部的人员想要接触业主,都离不开小区的物业。只要有心,小区物业可以做很多的事情。